Предприниматели смогут самостоятельно выбирать оценщика для арендуемых помещений

В рамках круглого интернет-стола «Имущественная поддержка малого бизнеса в Москве. Роль малого бизнеса в экономике российских регионов», прошедшего в информационном агентстве «ГАРАНТ», свое мнение высказали чиновники разного уровня. В их числе – Алексей Плахотников – депутат Государственной Думы Федерального Собрания РФ, Наталья Ларионова – член Комитета по собственности, директор Департамента по развитию малого и среднего предпринимательства Министерства экономического развития РФ, Наталья Бочарова – первый зам. руководителя Департамента имущества города Москвы, Екатерина Реут – руководитель информационно-аналитического отдела общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства ОПОРА РОССИИ, а также  Иван Новицкий – советник депутата Московской городской Думы.

На повестке дня было обсуждение нового положения Федерального закона № 159-ФЗ, касающееся льготного процесса приватизации.

Предназначение этого законодательного акта – решение задачи предоставления малому бизнесу возможностей для приобретения в собственность помещений, снятых в аренду, при соблюдении всех условий договора. В рамках действия этого закона свое право реализовали 26 тысяч предпринимателей в числе которых и те, кто зарегистрировал ООО в Ленинградской области. В настоящее время возникла острая необходимость внести в документ некоторые изменения.

Обзор новшеств сделал А. Плахотников, со слов которого стало ясно, что предпринимателям будет предоставлена возможность самостоятельно выбирать оценщика для целей аренды будущего предприятия. На что Бочарова выразила несогласие, заявив, что новшество не будет соответствовать требованиям, выдвигаемым законом об оценочной деятельности. В нем сказано, что оценивать помещения непременно должен собственник недвижимости.

Реут высказала необходимость оценки недвижимости независимыми экспертами, выбирать которых нужно на конкурсной основе на уровне региона или муниципалитета. Кроме того, следует избежать проблемы завышения рыночной стоимости для недвижимости перед ее продажей или сдачей в аренду.

Важно, чтобы при внесении изменений не были нарушены права ни одной из сторон – арендатора и собственника имущества. При этом предприниматель должен быть лишен права заявительного приобретения. Возможность выкупа должна стать добровольным решением собственника имущества.